华盛顿(美联社)-美国平均长期抵押贷款利率上周跳涨逾25个基点,达到2008年以来的最高水平,因美联储加大力度抑制数十年来居高不下的通货膨胀并为经济降温。

抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四公布,30年期利率从上周的6.02%攀升至6.29%。这是自2008年10月房地产市场崩溃引发大衰退以来的最高水平。

快速上升的抵押贷款利率在2022年增长了一倍多后,可能会有更多的购房者退出市场。去年,潜在购房者的利率远低于3%。

周三,美联储(Federal Reserve)将基准借款利率再次上调0.75个基点,以抑制经济增长。这是美联储今年第五次加息,也是美联储连续第三次加息0.75个百分点。

也许没有什么地方比房地产行业更能体现美联储行动的影响了。现房销售已连续7个月下滑,因为借贷成本上升使更多的人买不起房。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三说,7月份成屋销售量经季节性因素调整后折合年率为480万套,较7月份下降0.4%。

销售额比去年8月下降了19.9%,目前是自2020年5月大流行初期以来最慢的年度增速。

8月份全美房价中值同比上涨7.7%,至389,500美元。随着房地产市场降温,房价在今年早些时候每年飙升约20%之后,一直在以较为温和的速度上涨。在大流行之前,房价中位数每年上涨约5%。

房地产经纪公司Redfin发现,在截至9月11日的四周内,房屋挂牌量同比下降19%,为2020年5月以来的最大降幅。

许多潜在的购房者选择退出市场,因为更高的利率增加了每月数百美元的抵押贷款。另一方面,许多房主不愿意出售,因为他们可能会被锁定在比他们下次抵押贷款低得多的利率上。

美联储周三的举措将影响许多消费者和企业贷款的基准短期利率上调至3%至3.25%,为2008年初以来的最高水平。

美联储官员预计,他们将在年底前进一步将基准利率提高至4.4%左右,比他们6月份时的预期高了整整一个百分点。他们预计明年将再次提高利率,达到4.6%左右。这将是2007年以来的最高水平。

通过提高借款利率,美联储提高了抵押贷款、汽车贷款或商业贷款的成本。消费者和企业可能会因此减少借贷和支出,从而为经济降温并减缓通胀。

抵押贷款利率不一定反映美联储的加息,但往往会跟随10年期美国国债的收益率。这受到多种因素的影响,包括投资者对未来通胀的预期以及全球对美国国债的需求。

最近,通胀加快和美国经济增长强劲推动10年期美国国债利率大幅上升至3.65%。

15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的5.21%跃升至5.44%。这是自2008年以来的最高水平。去年这个时候,15年期抵押贷款的利率是2.15%。

这个故事已被更正,以显示抵押贷款利率是自2008年10月以来的最高水平,而不是2007年8月。